Sítio de 262.000m² com nascente, córrego, piscina natural e pasto em Rio Bonito de Lumiar, Nova Friburgo, à venda por R$1.100.000,00

Sítio

Sítio à Venda em Macaé de Cima Sítio em Macaé de Cima - Lumiar - Nova Friburgo - com pasto, rio extenso e área de 45 hectares à venda por R$1.989.000,00

Estrada Macaé de Cima, 1 - Macaé de CimaUm sítio com 45 hectares em Macaé de Cima, uma terra que se conta. Pois existem propriedades que se vendem. Essa, se conta. O som que chega primeiro aqui já traduz a riqueza que essa terra possui. Antes de qualquer coisa, antes mesmo de se ver o porteira ou a curva da estrada de terra, é o som que anuncia o lugar. É a água. Sempre a água. Um rio particular nasce ali mesmo, dentro da própria terra, em seis fontes diferentes, e desde o primeiro fio d'água já carrega um destino: percorrer quase toda a extensão dos 45 hectares, cortando pastos, atravessando vales, entrando e saindo da mata como quem conhece cada palmo do caminho. E, junto com a água, os pássaros. Não um canto isolado, mas uma manhã inteira de vozes como um chamado agudo de um sabiá abrindo o dia sobre o pasto, o eco mais fundo de um tucano cruzando entre as copas mais altas da Mata Atlântica preservada, o zunido rápido de um beija-flor ou um conjunto de andorinhas em volta das flores perto da varanda da casa amarela. É uma orquestra que não pede licença, que já estava lá antes de qualquer visitante, e que continuará ali muito depois. Quem chega a Macaé de Cima entende rápido: aqui, a natureza fala primeiro. Depois, alguém escuta. A terra aberta e a terra fechada. Há uma dualidade bonita nesse sítio, quase uma respiração. De um lado, o aberto: grandes áreas planas de pastagem, terrenos generosos e prontos para produção, onde os olhos correm longe até encontrar a linha das serras no horizonte. É a parte que convida ao trabalho, à lida diária, à criação que pasta com calma e à lavoura que aproveita o solo fértil às margens do rio. Do outro lado, o fechado: extensas matas preservadas, onde a Mata Atlântica ainda é dona de si. Densa, sombreada, viva de sons que só existem em lugares assim. É nessa mata que moram os pássaros mais discretos, os que não se mostram, apenas cantam. É nela que o silêncio, quando finalmente chega, se torna quase palpável. Entre esses dois mundos. O aberto e o fechado, o trabalho e o descanso. A propriedade encontra seu próprio equilíbrio. Não é uma terra de extremos. É uma terra de convivência. A casa amarela e as outras que esperam. Na entrada, uma casa amarela recebe quem chega com a simplicidade charmosa das construções de sítio: paredes cheias de histórias... varanda larga, vista aberta para o pasto e, ao fundo, a mata como pano de vento verde. É a casa-sede, o coração de convivência da propriedade e lugar de café da manhã olhando o rio, de tardes que demoram a passar, de memórias que ainda vão ser criadas por quem escolher esse chão. Mas ela não está sozinha. Espalhadas pela terra, três outras casas aguardam. Uma delas já tem vida própria: um meeiro cuida da rotina da sítio; cria seus próprios animais, usa o pasto para plantação, e, ao som das águas, ele descansa ao fim do dia. As outras guardam um potencial silencioso... podem continuar como moradia, podem se transformar em pousada, em aluguel de temporada, em projeto autoral de quem enxergar ali mais do que terra: uma possibilidade. O que a terra já construiu. Nem tudo ali é natureza intocada. Há também a marca do trabalho humano, feita com o tempo. Um galpão guarda maquinário e apoio à lida diária. Uma antiga estrutura de criação de javalis, hoje desativada, espera por um novo propósito; talvez outra criação, talvez um projeto de lazer, talvez simplesmente o silêncio de quem decide deixá-la descansar um pouco mais. Trechos de terra já preparados para cultivo se misturam a pastagens amplas, prontas para receber animais ou para expandir a atividade rural conforme o sonho de quem chegar. É uma estrutura que não pede para começar do zero. Ela convida a continuar. Macaé de Cima é um desses redutos que a região Serrana Fluminense guarda como segredo bem cuidado. Conhecido pela exuberância da Mata Atlântica, pelas cachoeiras que despencam entre pedras antigas, pelo clima ameno que só a altitude sabe dar. A propriedade faz divisa direta com o município de Rio Bonito, o que amplia o acesso sem tirar da terra o isolamento que a torna especial. Não é um lugar de passagem. É um lugar de chegada. Uma terra aberta a muitos futuros, é o que, no fim, esse sítio oferece. Não é apenas metragem, nem apenas água, nem apenas casas. É a possibilidade de escolha. Para quem busca refúgio, há o rio particular, as nascentes, a mata preservada. Ingredientes exatos de uma segunda residência ou de um fim de semana que parece durar mais do que dois dias. Para quem busca produção, há pasto, plantação e infraestrutura pronta para a lida. Para quem enxerga negócio, há três casas com potencial de hospedagem e uma terra grande o suficiente para sustentar mais de um projeto ao mesmo tempo. A terra não decide por ninguém. Ela apenas espera, com seus pássaros cantando e seu rio correndo, que alguém chegue disposto a escrever o próximo capítulo. Distâncias de pontos importantes: - A 4,2km da Rodovia RJ-116; - A 7km do centrinho de Mury; - A 14km do centro de Nova Friburgo; - A 30km do centro de Lumiar; - A 121km da Ponte Rio-Niterói; - A 135km do Aeroporto Galeão. Macaé de Cima é uma das regiões mais preservadas de Nova Friburgo, conhecida por suas paisagens deslumbrantes, nascentes, cachoeiras e vasta Mata Atlântica. Historicamente, foi rota de tropeiros e abriga antigas propriedades rurais que preservam a cultura serrana da região. Não espere, entre em contato conosco agora e agende a sua visita para conhecer essa verdadeira jóia escondida na serra!

Nova Friburgo, RJUm sítio com 45 hectares em Macaé de Cima, uma terra que se conta. Pois existem propriedades que se vendem. Essa, se conta. O som que chega primeiro aqui já traduz a riqueza que essa terra possui. Antes de qualquer coisa, antes mesmo de se ver o porteira ou a curva da estrada de terra, é o som que anuncia o lugar. É a água. Sempre a água. Um rio particular nasce ali mesmo, dentro da própria terra, em seis fontes diferentes, e desde o primeiro fio d'água já carrega um destino: percorrer quase toda a extensão dos 45 hectares, cortando pastos, atravessando vales, entrando e saindo da mata como quem conhece cada palmo do caminho. E, junto com a água, os pássaros. Não um canto isolado, mas uma manhã inteira de vozes como um chamado agudo de um sabiá abrindo o dia sobre o pasto, o eco mais fundo de um tucano cruzando entre as copas mais altas da Mata Atlântica preservada, o zunido rápido de um beija-flor ou um conjunto de andorinhas em volta das flores perto da varanda da casa amarela. É uma orquestra que não pede licença, que já estava lá antes de qualquer visitante, e que continuará ali muito depois. Quem chega a Macaé de Cima entende rápido: aqui, a natureza fala primeiro. Depois, alguém escuta. A terra aberta e a terra fechada. Há uma dualidade bonita nesse sítio, quase uma respiração. De um lado, o aberto: grandes áreas planas de pastagem, terrenos generosos e prontos para produção, onde os olhos correm longe até encontrar a linha das serras no horizonte. É a parte que convida ao trabalho, à lida diária, à criação que pasta com calma e à lavoura que aproveita o solo fértil às margens do rio. Do outro lado, o fechado: extensas matas preservadas, onde a Mata Atlântica ainda é dona de si. Densa, sombreada, viva de sons que só existem em lugares assim. É nessa mata que moram os pássaros mais discretos, os que não se mostram, apenas cantam. É nela que o silêncio, quando finalmente chega, se torna quase palpável. Entre esses dois mundos. O aberto e o fechado, o trabalho e o descanso. A propriedade encontra seu próprio equilíbrio. Não é uma terra de extremos. É uma terra de convivência. A casa amarela e as outras que esperam. Na entrada, uma casa amarela recebe quem chega com a simplicidade charmosa das construções de sítio: paredes cheias de histórias... varanda larga, vista aberta para o pasto e, ao fundo, a mata como pano de vento verde. É a casa-sede, o coração de convivência da propriedade e lugar de café da manhã olhando o rio, de tardes que demoram a passar, de memórias que ainda vão ser criadas por quem escolher esse chão. Mas ela não está sozinha. Espalhadas pela terra, três outras casas aguardam. Uma delas já tem vida própria: um meeiro cuida da rotina da sítio; cria seus próprios animais, usa o pasto para plantação, e, ao som das águas, ele descansa ao fim do dia. As outras guardam um potencial silencioso... podem continuar como moradia, podem se transformar em pousada, em aluguel de temporada, em projeto autoral de quem enxergar ali mais do que terra: uma possibilidade. O que a terra já construiu. Nem tudo ali é natureza intocada. Há também a marca do trabalho humano, feita com o tempo. Um galpão guarda maquinário e apoio à lida diária. Uma antiga estrutura de criação de javalis, hoje desativada, espera por um novo propósito; talvez outra criação, talvez um projeto de lazer, talvez simplesmente o silêncio de quem decide deixá-la descansar um pouco mais. Trechos de terra já preparados para cultivo se misturam a pastagens amplas, prontas para receber animais ou para expandir a atividade rural conforme o sonho de quem chegar. É uma estrutura que não pede para começar do zero. Ela convida a continuar. Macaé de Cima é um desses redutos que a região Serrana Fluminense guarda como segredo bem cuidado. Conhecido pela exuberância da Mata Atlântica, pelas cachoeiras que despencam entre pedras antigas, pelo clima ameno que só a altitude sabe dar. A propriedade faz divisa direta com o município de Rio Bonito, o que amplia o acesso sem tirar da terra o isolamento que a torna especial. Não é um lugar de passagem. É um lugar de chegada. Uma terra aberta a muitos futuros, é o que, no fim, esse sítio oferece. Não é apenas metragem, nem apenas água, nem apenas casas. É a possibilidade de escolha. Para quem busca refúgio, há o rio particular, as nascentes, a mata preservada. Ingredientes exatos de uma segunda residência ou de um fim de semana que parece durar mais do que dois dias. Para quem busca produção, há pasto, plantação e infraestrutura pronta para a lida. Para quem enxerga negócio, há três casas com potencial de hospedagem e uma terra grande o suficiente para sustentar mais de um projeto ao mesmo tempo. A terra não decide por ninguém. Ela apenas espera, com seus pássaros cantando e seu rio correndo, que alguém chegue disposto a escrever o próximo capítulo. Distâncias de pontos importantes: - A 4,2km da Rodovia RJ-116; - A 7km do centrinho de Mury; - A 14km do centro de Nova Friburgo; - A 30km do centro de Lumiar; - A 121km da Ponte Rio-Niterói; - A 135km do Aeroporto Galeão. Macaé de Cima é uma das regiões mais preservadas de Nova Friburgo, conhecida por suas paisagens deslumbrantes, nascentes, cachoeiras e vasta Mata Atlântica. Historicamente, foi rota de tropeiros e abriga antigas propriedades rurais que preservam a cultura serrana da região. Não espere, entre em contato conosco agora e agende a sua visita para conhecer essa verdadeira jóia escondida na serra!